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	  Objektbeschreibung
	  Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Leinfelden-Echterdingen oder suchen eine Kapitalanlage? 
	  Dann haben wir hier vielleicht das passende Angebot für Sie!
	  
	  Freuen Sie sich auf eine junge 3-Zimmerwohnung in einem architektonisch schön gestalteten 9-Familienhaus in Feldrandlage von Leinfelden-Echterdringen. 
	  
	  Die Wohnung befindet sich im 1.OG und besitzt einen überdachten Südwest-Balkon mit toller Aussicht direkt auf die Felder! Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Kinderzimmer. 
	  
	  Im großzügigen und wirklich hellen Wohn- und Essbereich findet neben einer gemütlichen Sodalandschaft auch eine Essecke ihren Platz. Die Küche erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern [Baujahr 2004]. 
	  Ebenfalls vorhanden sind zwei gemütliche Schlafzimmer.
	  Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. 
	  
	  Ihre Wäsche können Sie bequem in der Waschküche im UG waschen und trocknen. Hier befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche ist jedoch ebenfalls vorhanden. 
	  
	  A propos UG: Hier finden Sie nicht nur einen Abstellraum sondern auch einen Abstellbereich für Fahrräder sowie Ihren eigenen TG-Stellplatz, um trockenen Fußes in die Wohnung zu gelangen. 
	  
	  Ein Hausmeisterservice inkl. Winterdienst sorgt für Sauberkeit und Ordnung  innerhalb der WEG. 
	  
	  Die Wohnung ist bereits seit 2004 an nette Mieter vermietet. Das Objekt wird quasi aus "erster Hand" verkauft [1x Umschreibung innerhalb der Familie].
	  
	  Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
	  Ausstattung
	  - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
	  - separates, innenliegendes WC
	  - 2x Schlafzimmer
	  - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich 
	  - separate Küche [EBK gehört Mieterin]
	  - Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
	  - Waschküche und Trockenraum im UG
	  - Kellerraum im UG 
	  - Tiefgargenstellplatz 
	  - Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
	  - Gas-Zentralheizung [1999]
	  - Die Wohnung ist seit 2004 vermietet 
	  
	  Rücklagenstand WEG: 20.150,51 € zum 31.12.2021
	  Rücklagenstand Wohnung: 1.976,77 € zum 31.12.2021
	  Hausgeld: 336,64 € davon Rücklagenanteil 31,54 €
	  Grundrisse
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	  Grundriss
	  Lage
	  Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage mit toller Aussicht im Süden von Leinfelden-Echterdingen und ist gut an alle wichtigen Lebenspunkte angebunden.
	  
	  Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen Edeka-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von 10 Gehminuten. 
	  
	  Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
	  
	  Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle "Leinfelden Schönbuchschule" gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß innerhalb von etwa 11 Gehminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 liegt nur 3 km entfernt. Die Auffahrt zur A8 erreichen Sie innerhalb von 7 Fahrminuten. Den Stuttgarter Flughafen liegt ebenfalls nur 8 Autofahrminuten entfernt. 
	  
	  Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Ritterburgspielplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt und auch das Kinder- und Familienzentrum Schönbuch ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen. 
	  
	  Die Stadt Leinfelden-Echterdingen liegt idyllisch eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Streuobstwiesen und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart.
	  Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
	  
	  Die Fildern profitieren von einem sehr guten Ruf der Wohnqualität. Dazu trägt besonders die hervorragende Infrastruktur bei. Der Standort punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, Flughafen und Messe sowie zu Naherholungsgebieten. Ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten oder auch kulturelle Angebote: alles ist schnell und bequem zu erreichen.
	  Sonstiges
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